Что такое «ипотека жилья»?

ipoteka-zhilya1

Еще сравнительно недавно мы и не знали о таком понятии, как ипотека. Но теперь этот термин стал для нас привычным. Но, тем не менее, люди немного путают понятия. Есть два схожих понятия : «ипотечный кредит» и «ипотека жилья».

Ипотечный кредит – это ссуда, которую выдает кредитная организация на покупку недвижимости. Именно эта недвижимость ставится под залог данного кредита как обеспечение по нему. Например, вы покупаете квартиру, дом или другое жилое или нежилое помещение – все это оформляется под залог ипотечного кредита после приобретения.

А ипотека жилья – это не обязательно приобретаемое жилье , а это любая недвижимость, которая уже принадлежит вам, и подлежит обременению по кредиту, который вы планируете взять. То есть, это может быть любой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости. Целью такого кредита может быть, как улучшение жилищных условий, так и любые другие нужды заемщика.

Общее между ними — это «ипотека», а иначе – «залог», который будет  гарантией возврата долга кредитору, т.е. банку.

Объекты для ипотеки.

Объектом (или предметом) для ипотеки может быть любая недвижимость с зарегистрированым правом собственности. Подробнее можно узнать в Законе об ипотеке.

Какие есть программы по ипотеке и ипотечному кредитованию?

Во всех банках существуют множество различных кредитных программ на покупку жилья. Они рассчитаны на различные категории людей и на разные виды недвижимости (новостройки, вторичное жилье, нежилую недвижимость и т.д.) . Соответственно, разные требования к заемщику, первоначальному взносу и т.д. Но, к сожалению, несмотря на разнообразие ипотечных программ, далеко не каждый сможет оформить себе ипотеку. Поэтому правительство РФ для разработало несколько социальных ипотечных программ для тех, кто не может взять ипотечный кредит в банках второго уровня:

ipoteka-zhilya2

  1. «Для молодых семей»
  2. «Материнский капитал»
  3. «Молодые учителя»
  4. «Военная ипотека»
  5. «Доступное жилье»

По этим программам можно получить кредит по льготным условиям – низкая процентная ставка и увеличенное количество лет. Подробнее нужно узнавать у кредитных менеджеров в банках или у кредитного брокера, который владеет информацией по всем банкам России.

Если же рассматривать ипотеку жилья, то в сравнении с другими видами кредитования этот вид займа отличается выгодной процентной ставкой. Получить такой кредит гораздо проще, чем любой потребительский займ , т.к. банк получает существенную гарантию возврата суммы долга в виде залога.

Налоговые льготы при ипотеке.

ipoteka-zhilya4

Если вы приобрели жилье ( неважно, по какому виду ипотеки), вы имеете полное право на возврат денег, уплаченных по налогам, не превышающий 2 млн.р. и процентов по займу на покупку жилья в сумме не более 3 млн. р.

 

 

Вернуть эти деньги вы можете двумя способами:

  1. Уведомить бухгалтерию предприятия, в котором вы работаете, о покупке жилья в кредит. Представить все необходимые документы, подтверждающие кредит. После этого, с вашей зарплаты не будет удерживаться налог до достижения необходимой суммы.
  2. Оставить перечисления в силе, а в конце года обратиться в Налоговый комитет и написать заявление о вашем праве на налоговую льготу и возврат по налогам. После чего, Налоговый комитет вам вернет уплаченные вами налоги.

Деньги, возвращенные Налоговым комитетом, компенсируют вам проценты, выплаченные по кредиту.

Вот так коротко мы пытались объяснить разницу между «ипотечным кредитованием» и «ипотекой жилья». Надеемся, что нам это удалось.

На ту же тему
 Свежие записи
Biz-Кредит © 2017 ·   Войти   · Наверх