Что такое «рефинансирование»? Как рефинансировать ипотеку?

refinansirovanie-ipoteki

Проще сказать, рефинансирование  — это перекредитование долга.

Например, вы взяли ипотеку в валюте. Начались колебания в курсе валют, и вам уже невыгодно выплачивать ваш кредит, мало того, вам это уже в тягость. Вот тогда рефинансирование ипотеки будет для вас решением проблемы. Вы покрываете свой валютный кредит рублевым, который будет для вас выгоднее и стабильнее. Ведь, если по валютному договору вы  каждый месяц уточняете курс валюты, чтобы знать, сколько нужно платить, то в рублевом кредите у вас уже будет постоянная ежемесячная сумма платежа.

Рефинансирование может быть внутренним, т.е. в том же банке, где вы брали кредит. Но, бывает, что банк не соглашается на это. Тогда вы можете обратиться в другой банк.

Когда лучше сделать рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование выгодно делать в том случае, когда кредит валютный, о чем мы было написано выше, а также, если в другом банке выгоднее процентная ставка. Если она меньше на 2% и, возможно, больше, то рефинансирование сэкономит вам хорошие суммы по ипотеке, и этим непременно нужно воспользоваться. Особенно это будет актуально в то время, когда у вас начались финансовые трудности. Вы можете оповестить об этом свой банк и попросить   сделать рефинансирование вашего долга. Бывает, что банк не может дать согласие по причине того, что в этом банке нет ниже процентных ставок по вашему виду кредита. Тогда можете попросить сделать реструктуризацию долга, т.е. увеличить срок кредита, этим самым уменьшить ежемесячные платежи. Или же можете подыскать выгодные условия для рефинансирования ипотеки в другом банке.

На что обращать внимание при выборе дрrefinansirovanie-ipoteki1угого банка?

Выбрать банк и не ошибиться в выборе — не простое дело.

Нужно многое оценить, сравнить, просчитать…Вопросов -море!

Чтобы облегчить себе работу, при выборе банка для рефинансирования ипотеки выпишите  условия всех банков себе в таблицу, занесите туда такие параметры, как:

Комиссия за рассмотрение и организацию кредита
Обналичивание или проценты за перевод в другой банк
Страхование
Требования к залогу
Сумма кредита
Процентная ставка
Срок кредита
Способы платежа
Дополнительные расходы

Теперь рассмотрим поподробнее

Комиссия за рассмотрение и организацию кредита.

Комиссия бывает от «0» до нескольких процентов, что составляет немалую сумму;

Обналичивание или проценты за перевод в другой банк.

Внимательно посчитайте , в какую сумму это обойдется. Обратите внимание : 0,2% или 2% — вроде цифры не большие и не сильно отличаются, но если посчитать эти проценты от суммы долга, то набегает немаленькая сумма!

Страхование.

Какие виды страховки требуют в банке, и за чей счет страхование- банка или заемщика;

Требования к залогу.

Согласен ли банк на двойное обременение залога или же требует другой «чистый» залог. В этом случае, часто возникает проблема дополнительного залога;

Сумма кредита.

Какой процент от оценки имущества выдает банк, и от какой оценки считают этот процент? В каждом банке есть своя оценочная компания.  Причем, в некоторых внутренняя оценка гораздо ниже независимой оценки. Если она занижена, а процент берется от внутренней банковской оценки, то, возможно, что сумма, которую они могут выдать, не покроет вашу ипотеку;

Процентная ставка.

Процентная ставка при подтверждении доходов и без. — Бывает, что иногда проще и быстрее взять без учета доходов, т.к. то экономит ваше время на подготовку документов, подтверждающих ваши доходы. Особенно это удобно для индивидуальных предпринимателей. Поэтому, этот пункт немаловажен при рассмотрении.

Срок кредита.

Чем больше срок, тем меньше будут платежи, но больше общая переплата по кредиту.

Способы платежа.

Если есть выбор между аннуитетом и дифференцированным платежом, попросите менеджера просчитать оба варианта. Возможно, что при более увеличенном сроке вам будет выгоден второй вариант.

Дополнительные расходы.

Например, в некоторых банках вводят в заблуждение низкой процентной ставкой. А на самом деле, у них есть комиссия за ежемесячное ведение счета, и фактически эффективная ставка оказывается очень высокой.

Выложенная информация  в таблицу наглядно покажет минусы и плюсы всех банков и поможет вам выбрать подходящий для вас банк. Зная все условия, вы сможете просчитать дополнительные расходы при оформлении . Сделав выбор, можете смело идти в банк и делать заявку на рефинансирование вашей ипотеки.

На ту же тему
 Свежие записи
Biz-Кредит © 2017 ·   Войти   · Наверх