Как получить кредит на жилье?

Содержание:

1. Видео: «Хитрости и подводные камни ипотеки».

2. Молодежная программа

3. Военная ипотека

4. Ипотека для всех

Многие молодые люди, создав семью, задумываются о собственном жилье. Хорошо, если об этом заранее побеспокоились родители. А если нет? Что тогда? Можно, конечно, арендовать жилье. Но у съемного жилья есть минусы. Во-первых, хозяин может в любой момент попросить вас съехать даже при наличии договора, а во-вторых, деньги уходят впустую. А жилья и спустя много лет, как не было, так и не станет. Тогда остается только один выход – взять кредит на жилье.

 

Хитрости и подводные камни кредита на жилье

 

 

Молодежная программа

 

kredit-na-zhileМолодым людям в возрасте до 35 лет, зарегистрированным в официальном браке, выгодно будет взять социальную ипотеку. Для этого необходимо быть очередником на получения жилья. После признания молодых остро нуждающимися в улучшении жилищных условий, такие семьи могут получить по программе «Молодая семья» сертификат на получение субсидии в размере до 35% (для семей без детей) и до 40% ( для семей с детьми) + возможно 5% от региона проживания. Этот сертификат можно использовать , как первоначальный взнос для ипотечного кредитования в банках второго уровня, которые дают льготные условия для молодых семей. Эта программа была рассчитана на 2011-2015 года, но всей видимости, она будет продлена до 2020 года. Плюсы ее :

  • Получение субсидии ( в идеале до 45%)
  • Льготная цена жилья

Минусы :

  • Выдается такая программа при определенных доходах;
  • Максимальная сумма ограничена;
  • С 2014 года обязательным условием является покупка первичного жилья, что усложняет выбор.

По молодежной программе ипотека может быть выдана до 30-50 лет при обязательном наличии первоначального взноса от 10-15% ( зависит от условий банков). При появлении ребенка в семье, можно получить кредитные каникулы до 3 лет, в течение которых выплачиваются только проценты по кредиту. Или же можно увеличить срок кредита до 3 лет. Также можно использовать материнский капитал для погашения части кредита.

 

Военная ипотека

 

Если вы или кто-то в вашей семье является военнослужащим, то для вас есть социальная ипотечная программа для военных. Для этого необходимо стать участником накопительной системы, чтобы после  3 лет  накоплений получить жилищный сертификат, который вы можете использовать, как первоначальный взнос.

Плюсы этой программы:

  • Возможность получить жилье почти сразу, а не после выслуги лет;
  • Льготные условия кредитования;
  • Возможность получить потребительский кредит по льготным условиям;
  • Возможность использовать материнский капитал при первоначальном взносе или для частичного погашения.

Минусы программы:

  • Максимальная сумма не достаточна для крупных городов, необходимо добавлять сумму своими средствами (если есть в наличии);
  • Непонятные графики платежей, по которым первые годы долг по кредиту практически не уменьшается (недоработка программы).

 

Ипотека для всех

 

Если же вы не относитесь ни к первой, ни ко второй категории заемщика, то вам остается стандартная ипотека на условиях, зависящих только от вашего первоначального взноса, платежеспособности и кредитной истории. Возможные варианты ипотеки:

  • Квартира в новостройке. Вы можете приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Главное, чтобы жилье подходило под требования банка (год постройки, состояние, документация, отсутствие обременений и т.д.). Проще оформить квартиру в новостройках аккредитованных банков застройщиков, но процент на время постройки до окончания оформления правоустанавливающих документов будет выше, чем при обычной ипотеке – это нужно учесть в вашем бюджете.
  • Квартира на вторичном рынке. Больше бумажной волокиты при покупке вторичного жилья, но зато выбор в ваших руках: и расположение, и стоимость будущей покупки будет зависеть от вас.
  • Можно купить дом или коттедж готовый или строящийся. Проще и выгоднее купить у рекомендуемых застройщиков банка. Вы снимаете с себя проблему выбора проекта, строительной бригады, закупа стройматериалов и т.д. Все это берет на себя застройщик. К тому же, часто застройщик делает выгодные предложения, бонусы, скидки и т.д.
  • Если вы желаете приобрести коттедж, но для вас дороговата цена или что-то не устраивает (район, проект и т.д.), вы можете взять ипотеку на строительство дома или на покупку земельного участка с последующим строительством дома. Под залог можно передать  имеющуюся недвижимость. Если же таковая отсутствует, можно найти банк, в котором есть условие, при котором в залог берется приобретаемый участок.

При обычной ипотеки нет таких льготных условий, как при социальной ипотеке. Но есть большой плюс – вы можете  выбрать – купить квартиру на первичном или вторичном рынке, дом или коттедж, либо построить самому. Если у вас недостаточно доходов, можно привлечь созаемщиков, что поможет вам увеличить сумму кредита. Кстати, вы также можете воспользоваться материнским капиталом для частичного погашения ипотеки, а также при любом виде ипотеки есть возможность налогового вычета, что существенно поможет вам сэкономить.

Как видите, ипотека вполне доступна всем. Главное, рассчитать свои возможности. Возможно, для начала купить только комнату и постепенно расширяться. Все начинается с малого! Удачной вам ипотеки!

 

 

 

На ту же тему
 Свежие записи
Biz-Кредит © 2017 ·   Войти   · Наверх