Созаемщик по ипотеке- это …??? Действительно, а кто он?

Содержание:

1. Видео:   «Советы для созаемщика или поручителя»

2.  В чем разница между созаемщиком или поручителем?

3.  Виды ответственности

Советы для созаемщика или поручителя

 

Кто такой созаемщик по ипотеке? В чем разница между созаемщиком и поручителем?

 

two 3d humans carry a home in their handsМы также задались этими вопросами и стали искать ответ на них. Как ни странно, но в законе об ипотеке мы не нашили таких понятий, как поручитель или созаемщик по ипотеке или потребительскому кредиту. Википедия тоже «молчит» на эту тему. По всей видимости, эти понятия были введены самими банками для упрощения процедуры выдачи кредитов и для того, чтобы гарантировать себе возврат кредита. В первые годы выдачи потребительских кредитов в 90-е годы, людей, которые поручались  за заемщика, называли «поручителями» или «гарантами». Позднее, появился термин «созаемщик». Поручитель поручается за заемщика перед банком и обязуется выполнить обязательства по кредитному договору в случае невыполнения своих обязанностей основного заемщика. Это же самое делает и созаемщик. Так что разницы пока не видно.

Мнения специалистов также отличаются. Одни утверждают, что поручитель отличается от созаемщика тем, что у поручителя не требуют подтверждения дохода,  а у созаемщика это обязательное условие, т.к. за счет суммы общих доходов повышается сумма кредита. Но это не совсем так. Например, при оформлении ипотеки супругом созаемщиком  становится супруга заемщика автоматически, принудительно, даже, если у нее доход  вообще отсутствует. То есть наличие дохода – это не обязательный признак созаемщика по ипотеке.

Другие специалисты утверждают, что разница между ними в очередности по выполнению долга перед банком: первыми по долгам будут отвечать созаемщики, а поручители – после них. Но это тоже не совсем так. Главное, какой вид ответственности несет созаемщик по кредитному договору.

 

Какова ответственность у созаемщиков и поручителей?

 

sozaemshhik-po-ipoteke-eto-1И у созаемщика , и у поручителя есть 2 вида ответственности: Субсидиарная и солидарная ответственность. Но, как правило, банки, пользуясь правовой и финансовой безграмотностью населения, навязывают удобную для них самих солидарную ответственность, чтобы гарантировать и упростить себе возврат долга в любом случае, особенно, при наличии нескольких созаемщиков/поручителей.

Поэтому, если вы решитесь, стать кому-то созаемщиком/поручителем (неважно само понятие), проследите, чтобы в договоре была указана именно субсидиарная ответственность. Такой вид ответственности наступает только тогда, когда кредитор (т.е. банк) предпринял все попытки возврата долга у заемщика. И только в том случае, когда заемщик признается неплатежеспособным, банк сможет затребовать от вас исполнения обязанностей по кредитному договору заемщика.

Если же вы подпишите договор, не читая внимательно условий по нему, не удивляйтесь, что вы понесете солидарную ответственность. При таком виде ответственности банк имеет право затребовать  от вас погашения долга сразу же после первых просрочек заемщика.

И все-таки, созаемщик по ипотеке — кто же он? Думаем, правильнее было  бы назвать созаемщиком того человека, с кем заемщик вместе берет кредит. И вполне логично, что супруги должны являться созаемщиками по ипотеке или другому виду кредиту, если деньги были взяты для общего пользования. А поручитель – это человек, который гарантирует  порядочность и ответственность заемщика. Но в случае невозможности погасить долг заемщиком он отвечает за него и обязуется оплатить долг банку. В случае неожиданной смерти заемщика долг оплачивает страховая компания. Тогда ответственность поручителя/созаемщика прекращается.

Это, конечно, сугубо наше мнение. И оно может отличаться от вашего. Если у вас есть что-то дополнить по этой теме и расставить все точки над «i», то будем рады вашим комментариям

На ту же тему
 Свежие записи
Biz-Кредит © 2017 ·   Войти   · Наверх